Viernheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Viernheim ist ein Stadt mit 34.175 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Viernheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,36 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,00 % und 3,63 % mit einem Mittelwert von 3,00 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.03 € (8.72 € bis 10.86 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,619 € (2,887 € bis 4,208 €)
durchschnittliche Rendite	3.18 % (3.00 % bis 3.63 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.34 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.08 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Viernheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 265,45 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	135 926,87 €
Gebühren für den Makler	+ 9 514,88 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 757,44 €
Gesamte Gebühren	= 14 272,32 €
Gesamt investiertes Kapital	150 199,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,75 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,03 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	61 380,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	128 343,01 €
Rendite	6,37 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.94 %
... in den letzten 2 Jahren	16.99 % (8.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.36 % (4.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	59.76 % (5.98 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.22 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.94 % (-1.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	1.58 % (0.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	3.20 % (0.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.23 %
... in den letzten 2 Jahren	-17.81 % (-8.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.58 % (-3.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-35.21 % (-3.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Viernheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Viernheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,11 €	9,23 €	9,43 €
1950 bis 1970	8,91 €	8,96 €	9,00 €
1970 bis 1991	9,23 €	9,28 €	9,45 €
1991 bis 2002	9,55 €	9,51 €	9,96 €
seit 2002	9,79 €	9,98 €	10,03 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Viernheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Viernheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,96 €	9,02 €	9,26 €
1950 bis 1970	8,78 €	8,91 €	9,06 €
1970 bis 1991	8,74 €	8,83 €	9,08 €
1991 bis 2002	9,00 €	9,08 €	9,17 €
seit 2002	10,86 €	10,07 €	10,09 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Viernheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Viernheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,98 €	9,06 €	9,23 €
1950 bis 1970	8,91 €	9,08 €	9,32 €
1970 bis 1991	8,72 €	8,76 €	9,40 €
1991 bis 2002	9,17 €	9,23 €	9,43 €
seit 2002	9,94 €	10,07 €	10,47 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		34315	34175		34100			33120			32601		32502
Zuzug		2301	2242	2200	2541	2819	2109	2125	2011	1872	1680	1756	1597
Fortzug		2109	2026	2262	2601	1935	1948	1804	1852	1698	1663	1645	1574
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,20%			2,73%			3,10%			3,81%		4,30%
Entwicklung Wohngebäude		6275	6265	6232	6209	6212	6207	6192	6192	6190

Demografie

Einwohnerzahl	34 175
davon arbeitslos	756
Arbeitslosigkeit	2,21 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 673
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,15 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.39

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	74 %
1 Familienhäuser	3 209
2 Familienhäuser	1 440
Mehrfamilienhäuser	1 626
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,30

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.22
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.91
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.73

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Viernheim

Viernheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Mannheim
• Ludwigshafen am Rhein
• Frankenthal (Pfalz)
• Heidelberg
• Worms

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen